การเลือกซื้อบ้านมือสอง

โดย kaideeproperty เมื่อ 11 มี.ค. 2562 21:51 น.

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีของบ้านมือสอง คือ

             ทำเลดีกว่าหรือพอๆ กับบ้านมือหนึ่ง ความเจริญเข้าถึงแล้ว ไม่ต้องรอเหมือนบ้าน โครงการใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง ที่ต้องใช้เวลากว่าความเจริญจะเข้าถึง บางคนซื้อทิ้งไว้แต่ยังต้องไปเช่าคอนโดอยู่ใกล้ที่ทำงานอยู่เลยเพราะไกลที่ทำงาน ห่างไกลสาธารณูปโภค ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง  เมื่อเทียบกับทำเลที่ดีเท่าๆ กันอาจมีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศติดมากับบ้าน หรือมีต้นไม้ที่ปลูกมานานปีจนร่มรื่น จึงทำให้บ้านมือสองหลายที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย การก่อสร้างบ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีการก่อสร้างที่แข็งแรงกว่าปัจจุบัน

ข้อเสียของบ้านมือสอง คือ

              บ้านบางหลังเก่ามาก ภายนอกดูดี แต่โครงสร้างภายในเละ ปลวกกินเพียบ ดังนั้นจึงควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบโครงสร้าง ว่าโครงสร้างหลักยังแข็งแรงหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่สร้างเกิน 15 ปี ขึ้นไป หลังคาไม่มีรั่วซึม ที่ดินไม่ทรุดจนเกินไป  การระบายน้ำดีไม่มีอุดตัน ดูรอยร้าวตามกำแพงทั้งภายนอกภายใน ดูร่องรอยความเสียหายจากน้ำท่วม เช็คระบบไฟฟ้า เพื่อนบ้านเคยมีปัญหากับเจ้าของบ้านเก่าหรือไม่

 

เทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสอง

               เราสามารถคาดหวังคุณภาพจากบ้านมือสองได้ แต่ต้องไม่มากจนเกินไป ต้องทำใจเมื่อเป็นบ้านมือสอง  ราคาก็ไม่สูงมาก จะหวังบ้านดีๆเหมือนบ้านใหม่คงเป็นไปได้ยาก อาจต้องมีการซ่อมแซมปรับปรุงแต่ต้องไม่ซ่อมมากจนแทบจะโละทิ้งงบบานปลาย

               ควรเช็คดูก่อนว่าผู้ที่ขายบ้านหลังนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงหรือไม่ เพราะอาจมีกรณีคนในบ้าน ญาติพี่น้องของเจ้าของบ้านเอาบ้านมาหลอกขายแล้วเชิดเงินหนีไป

               ควรเช็คดูก่อนว่าบ้านมือสองที่เราจะซื้อนั้นมีการอายัด จำนอง ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือกำลังถูกยึดหรือไม่

 

การประเมินราคาบ้านมือสอง 

               มูลค่าต้นทุนของบ้าน = ราคาที่ดิน + ราคาการก่อสร้าง - ค่าเสื่อมราคา ( 2% ต่อปี )


เข้าชม 160 คน

แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code

5 เทคนิค ประกาศขายบ้านมือสองยังไงให้น่าสนใจ ขายได้ชัวร์!

14 มี.ค. 2562 11:09 น.

ประกาศมาใหม่